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调控政策不断升级,楼市转冷已成定局?
——调控政策不断升级,楼市转冷已成定局?
2016年10月20日 18:08   
[导读]杭州限购了!南京限购了!苏州吴江区限购了!杭州限购升级了!这些消息。。。。

 杭州限购了!南京限购了!苏州吴江区限购了!杭州限购升级暂停购房落户了!这些消息一个个无不显示出楼市政策的变化:出台调控政策的城市越来越多,调控政策不断升级,楼市转冷已成定局?

  多个二线楼市热点城市发布调控政策

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  7月1日,合肥开始执行包括限贷、调整土地供应等一系列楼市新政;7月15日,厦门市发布限贷调控政策;8月11日,苏州直接发布了限购政策,成为中国国内首个重启限购的二线城市;8月12日,南京加入限贷城市行列;9月1日,武汉限贷新政生效执行;9月5日起,厦门开始执行住房限购政策,这是继苏州8月12日限购后,二线城市中第二个祭出限购手段的城市;9月19日起,杭州实施住房限购;9月25日,南京市终于出台住房限购政策;9月26日,苏州吴江区发布限购令;自9月28日起,杭州调控升级,同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户;9月29日起昆山重启楼市限购政策。

  二线楼市热点城市发布调控政策有两大趋势,一个趋势是调控越来越严,从限贷到限购再到暂停购房入户的调控升级;另一个趋势则是几个城市间,限购政策出台的时间间隔越来越短。这两个趋势已经说明了楼市调控已成为二线楼市热点城市的共识,未来将会有更多城市加入到调控之中,并且这个速度或许会越来越快。

调控频出 楼市转冷已成定局?

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  虽然调控政策出台的不少,但是实际上业内人士对此并不看好,回顾上一轮限购政策执行期间,不少城市的房价都经历了快速上涨。更何况此次这些二线热点城市重启限购,力度尚不及上一轮,因此效果将大打折扣。

  比如,上一轮的限购政策中,对外地户籍买房,至少都有缴纳一年社保的规定。但本轮杭州、南京、苏州对非本市居民购买第一套房,都没有社保缴纳的要求,苏州非本市居民,还可以购买二套房。而对本地户籍,多数城市则未加以严格限制。

  另外一方面,城市经济发展对房地产行业的依靠和需求也比较大,导致出台房地产调控政策像是“喊口号”一样没有太大的力度。而且有些城市的房地产库存量确实不足,比如说闹“房荒”的南京,购房者声称买到就是赚到,业内专家也分析认为限购政策并不会影响到目前的南京房价。

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