宜兴丁山景舟广场项目的规划定位

　　商业地产成功与否的关键一是地段，业内有地段地段还是地段一说，说明地段的重要性，景舟广场具有优越的地理位置，位于宜兴市丁蜀镇丁山北路近东坡西路处（原天龙城市花园），西临104国道旅游干线，东北面可去陶里紫砂文化街区，西北面川善路可去善券洞、茶博馆、大觉寺等景点，西南面丁张路可去张公洞、竹海等阳羡生态景区，东临川埠街区、方井紫砂城，东面东坡路可去东坡书院、古南街、紫砂厂、紫金城等景点，东南临宜兴丁蜀主城区，南面与中超利永紫砂文化创意园一墙之隔，有中超紫砂博物馆，再往南就是中国陶瓷博物馆、陶博街、中国陶都陶瓷城、1506紫砂文化创意街区等景点，西南面、西面为历史文化遗址荷花潭矿区。项目离宁杭高铁宜兴站、宜兴汽车南站约四公里,离宁杭高速宜兴出口约五公里，离禄口机场宜兴候机厅约五公里，周边配套完善，交通相当便利，属于交通枢纽及宜南阳羡生态旅游区和陶都陶瓷文化展示区的中间地带，地理位置相当优越。

　　如果说土地是一把锁，那么定位就是钥匙。对于商业地产，成功与否的关键之二是就定位，天马置业经过对宜兴市场商业地产的多年研究，对景舟广场项目的定位作以下几点规划：

　　一、游客集散中心

　　景舟广场建成后可成为集散客自助旅游、单位团队旅游、旅游信息咨询、旅游集散换乘、景点大型活动、客房预订、票务预订等多种功能为一体的“旅游超市”。景舟广场将围绕宜兴各大代表性旅游景区设立体验馆，让游客通过景舟广场能对宜兴的自然与人文旅游景观有所了解，并与宜兴市旅游企业合作，在景舟广场设立景区售票处，发售市内景点门票，游客从旅游集散中心至各景点集散中心统一摆渡至景区，摆渡车票一定时间内可往返各景点及旅游集散中心，方便游客出行，缓解市区及景区压力。景舟广场同时提供为游客提供停车、餐饮、住宿、休闲娱乐、便利店等多功能的生活服务。

　　二、名特优购物点

　　景舟广场是以紫砂、陶瓷、茶文化、阳羡民俗文化为特色的互联网+文创旅游综合体，拟建旅游集散中心、国际茶道体验馆、名特优街、茶博街、民俗风情街、紫砂世界、均陶街、彩陶街、青瓷街、建筑陶瓷街、工业陶瓷街等、农家乐、民宿、茶道文化街、书画艺术街、陶刻艺术街等诸多特色街区，在这里您除了能买到名扬世界的宜兴陶瓷产品外，宜兴作为苏南地区的传统农业大市，拥有良好的自然资源禀赋和优质的农林耕作条件，景舟广场将围绕茶叶、农产、林产、水产、畜产、园艺、竹制品8大板块推广宜兴本地优质特色产品，如“宜兴红”、“杨巷三品”、“乾红”、“大地春”、“盛道”、“九香”、“夏氏葱油饼”、“青精乌饭茶”等，为广大来宜游客提供高品质旅游伴手礼购物选择。

　　三、特色景点

　　景舟广场在以上街区的建设中，着重加入阳羡民俗文化，为打造特色文化街区，形成阳羡文化旅游新景点，其中重点打造的茶道体验馆内部按功能划分为茶文化见习区、茶产品展示区、茶与生活艺术区、传统文化赏习区等多个功能区。届时人们不仅可以在馆内体验到茶叶的加工流程、形式各异的茶俗文化，养生保健茶调饮，唯美的茶艺表演等茶文化内容，还可以在老茶馆欣赏精彩的文化演艺节目，让人们感受到中国传统文化的魅力，坚持文化自信。并于周边中超博物馆、方井紫砂城、陶瓷博物馆等景点协同，形成区域景区效应。

　　四、电商平台

　　将增加实体商铺含金量，可实行一店多铺：APP助销工具、3D情景商铺、微信公众号、微站、微信小程序、国内电商旗舰店、跨境电商等定制服务。

　　五、体验点

　　将线上网店场景购物体验和网店消费模式及线下店的体验感相结合，带来全新的购物体验。线下体验店将会借助上述电子商务平台的大数据进行购物分析让顾客进行更好的购物选择，同时也会与线上店使用同样的产品供应链，同样高效快捷。同时主题展馆提供VR特色旅游，对宜兴部分景点提供虚拟旅游体验。

　　六、商务会客室

　　景舟广场商铺基本配置的商铺都有6米开间，一层层高6米，二楼5米4，具备商务会客空间，另有共享会议室与茶馆的支持，打造具有格调的商务接待场所，将受到有此需求的企业、艺人工作室、创业者的欢迎,也可以承接各类文化艺术行业的会议沙龙。

　　七、社交平台

　　景舟广场特设共享会议室、城市休闲广场，与游客中心、旅游超市、美食街、休闲娱乐街区、茶道馆等一起支持居民与游客共享互动，支持线上线下互动，成为一个区域性的社交公共平台。

　　八、孵化器

　　景舟广场特设专业孵化部门，为入驻创业商家提供培训、项目包装、政策分享、运营公司业务挂靠、融资、合作、并购、新三板上市等服务。

　　九、个性化订制

　　是从商家需求出发，在空间布局，层高、开间、进深、楼板的承重、洗手间的位置等方面，进行定制规划，解决经营需求和装修成本等一系列问题，让商家在后续使用中可自由发挥空间，是从过去对产品的关注提升为对人性情感的关注，旨在为客户提供更加全面的服务。为了更好地服务商家，建设方拟在设计理念不变的前提下，在各期开工建设前，推出建筑布局、业态规划、商务条件、物业管理、招商政策、商业运营等方面的订制服务：单铺、主力店铺、单铺内部空间、一拖二双层空间、主题展馆、内外墙材质、景观、装饰装潢、车位、广告位、物业、主题街区、街区冠名权等订制服务

　　十、品质商圈

　　景舟广场是以紫砂、陶瓷、茶文化、阳羡民俗文化为特色的互联网+文创旅游综合体，商业形态及流线来源于荷花，商业街区建筑的布局如盛开的片片花瓣和含苞待放的朵朵花蕾，寓意“出污泥而不染，濯清涟而不妖”的巨匠精神在陶都宜兴发扬光大。项目专注地方特色，为文创大师及未来大师们、名特优服务商家们提供一个集文化、购物、体验、办公、社交、休闲娱乐、养生、居住为一体的一站式空间，是一个LOFT生态云空间、微LOFT创意商住空间、开放式立体休闲街区，项目同时融合创业平台，整合全资源及定制服务，用定制诠释品质，彰显出类拔萃个性；用服务放大未来，筑建品质商圈。打造从容、舒服、慢生活特质的商业街区，并与周围商业业态合作协同发展。建立商铺商品监管机制，实施社会综合治理，严格管治实体与网络交易中的虚假宣传、虚假表示、虚假违法广告等违法行为，共同营造新的商业生态。

　　十一、网红广场

　　网红的粉丝在线上，商场的品牌和体验在线下，通过网红曝光能迅速提升商场的知名度与影响力，同时通过网红营销可将线上粉丝聚拢至线下，直接转化为到店客流。景舟广场将新零售与网红经济有效结合，着力于打造网红孵化平台，也将自身作为网红经济的传播素材。

　　十二、宜 兴 地 标

　　景舟广场商业街区建筑的布局如盛开的片片花瓣和含苞待放的朵朵花蕾，象征“出污泥而不染，濯清涟而不妖”的巨匠精神，是一个集文化、购物、体验、办公、社交、休闲娱乐、养生、居住为一体的一站式空间，是一个LOFT生态云空间、微LOFT创意商住空间、开放式立体休闲街区,是一座地 标式的全新文旅商业综合体。