重磅！央行突发降准！释放8000多亿！楼市是否回暖？

突发降准！

2020年的第一天，央行传来大消息：1月6日降准0.5个百分点！

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央行宣布降准，预计释放约8千亿资金

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

央行有关负责人指出，此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，可有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。

NO.2

降准原因和影响：带动利率下降，利好楼市

事实上，此次降准之前，国家已经释放明确的降准信号。

早在2019年12月23日，官方就表示将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施，降低实际利率和综合融资成本，推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。

那么，央行为什么会选择这个时间段，在春节前夕实施降准？

01、降准原因：带动贷款实际利率的下降

综合各方分析来看，元旦前后降准，可以达到一箭多雕的效果。
第一：临近春节，市场资金需求量大，降准可以向市场释放充足流动性，满足春节前的资金需求高峰。

第二：降准可以向银行释放低成本的中长期资金，利于降低银行的资金成本，从而带动LPR报价和贷款实际利率的下降，达到降低实体经济融资成本的目的。

第三：银行通常会在年初对贷款项目集中投放，加之明年一季度地方债有望集中发行，这都需要大量的资金支持，降准有利于为银行信贷投放和地方债发行提供充足的流动性。

02、对楼市影响：提振楼市信心，利好房地产

央行本次降准，表明政策开始加大对经济大环境的扶持，进而对周边房地产产生利好，从而提升楼市的信心。

当然，在高层多次强调房住不炒的大环境下，央行货币的稳健政策并没有发生改变，未来几个月的房地产信贷政策，仍将不会有太大程度的放松。

央行宣布降准后，各大权威专家也在第一时间表明了自己的观点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：刺激房地产交易有刺激作用

此次降准对房地产市场有积极作用，能降低房地产企业资金成本，他预计后续市场还会释放宽松的货币环境和银行贷款环境，这对于刺激房地产市场交易都有积极作用，同时也要防范借降准的房价炒作现象。

中原地产*分析师张大伟：只要降准，就会对房地产市场产生利好

降准不是为了房地产，是为了降低企业融资成本。不过从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

综合各位专家的分析，我们可以看出，2020年央行还有很大的降息空间。再结合近日召开的中央经济工作会议，强调全面落实因城施策，地方政府在楼市调控上也将会有更大的自主权。

不难看出，在降准、降息、全面落实因城施策……多种利好的推动下，2020年的楼市大概率会比2019年表现得更好。

NO.3

无锡最新利率摸底，首套房最高已达6.4%

据最新摸底消息显示，

在调查的10家银行中，首套房首付均上涨至四成，部分银行提高了二套房首付比例。

房贷利率方面，目前首套房利率最低利率为5.88%，最高6.15%；二套房最低利率为6.125%，最高为6.37%。

据交通银行工作人员表示“2020年一月份的房贷利率大概率是要上调的，首套房大概会在6%左右，具体还要等通知。”

此外，多家银行组合贷的商贷部分利率达到了6.15%，最高6.4%，相当于纯商贷二套利率。

目前无锡已经有银行开始执行“认房认贷”，江苏银行和农业银行均表示，目前如果客户名下有1套房，即使没有贷款在还，也要按照二套的利率，如果客户名下有2套房，将不能办理贷款业务。
而由于年底银行房贷收紧，各大银行放款速度也相对比较慢，大部分银行表示不能给出准确的时间，需要等待。
无锡2020年利率应该怎么走？

个人认为，无锡的房贷利率短期内不会有太大的变化，后期可能会略有放松。
这样说，主要原因如下，一个是房贷利率自去年10月8日实行后，才刚刚2个多月没多久。现在又要给存量贷款转换LPR，需要再给买房人一些缓冲的时间。
另一个是，目前的无锡，各家银行的额度都普遍紧张，银行需要通过高利率来筛选优质客户。
所以，至少短时间内，无锡房贷不会有放松的可能性。

NO.4

上次降准，房价涨了多少...

2019年一季度央行也曾降准1个百分点，全国楼市立即出现了小阳春，房价上涨。

打个比方，根据安居客公布的数据，上海2018年12月的房均价为49446元，降准后不久的6月，房均价为50122元。假如一户人想买间100平的房屋，晚买半年，就要多花67600元！

北京2018年12月的房均价为59868元，降准后不久的6月，房均价为60142元。假如一户人想买间100平的房屋，晚买半年，就要多花27400元！

北京、上海等城市，限购政策都是比较严的。那么限购比较松的二线三线城市呢？

就说无锡：无锡2019年1月的房均价为15904元/㎡，降准后不久的6月，房均价为17657元/㎡。假如一户人想买间100平的房屋，晚买半年，就要多花175300元！

犹豫几个月，贵了足足十几万！