全国7折卖房！恒大放大招背后有何深意？

楼市“金九银十”已然到来，为加速去化、回笼资金、降低负债，各大房企会在此期间发起一轮降价促销，而恒大率先打响了“金九银十”促销第一枪。

9月6日晚，恒大召开营销大会，许家印在会上正式下达了九月、十月的营销“军令”--每个月销售目标1000亿，“金九银十”要卖2000亿，并出台一系列促销“组合拳”，核心内容有以下几点：
1、恒大全国楼盘全线七折，至少覆盖全国600个楼盘；
2、恒大总部与地区公司部门负责人以上领导，公开优惠基础上，拥有额外96折的签批权限；
3、以上政策有效期为9月7日――10月8日；
4、2000元抵扣2万元房款的优惠政策，继续执行；
5、根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享88折；
6、全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外97折；
7、新购房客户，免收三年物业管理费；
8、未来30天，恒大加推至少40个纯新盘入市。
以一套原价100万的恒大房子为例，如果享受所有折扣优惠，现在购买只需58万左右。在如此大力度促销的背后，恒大的目标显而易见--抢销售、抓回款、降负债。
今年8月，住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会。会议指出，央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。分析人士认为，未来几个月，房企会加紧促销卖房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。
针对融资收紧对恒大的影响，恒大总裁夏海钧表示，“这几年国家在房地产调控方面起到了非常好的效果，楼价、地价和预期都稳定下来了，恒大坚决拥护房地产调控政策，严格向监管指标靠拢”。
据介绍，今年下半年恒大将继续以最大决心和力度降低负债：一方面，加大销售和销售回款，今年内控销售目标是8000亿；另一方面，严格控制土地储备规模，并分拆恒大物业上市，推动负债率进一步下降。
分析人士认为，若“金九银十”能顺利实现2000亿销售，恒大将提前完成6500亿销售目标，8000亿销售的内控销售目标也将大概率完成。按照上半年约90%的回款率计算，全年销售回款将达7200亿，较2019年大幅增加约2700亿。高销售和高回款带来的充裕现金流，将有力地保证恒大降负债目标的实现。

来源：中新经纬

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