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买二手房:哪些地方能省钱?
宜兴楼市情报2021年03月11日 15:31
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[导读]对于经济实力并不雄厚的购房者而言,购买二手房相对是个省钱看得见的方式。然而,再怎么省钱大笔购房费依旧要交,压力始终不小,有没有什么称心如意的省钱方法能在购房环节
对于经济实力并不雄厚的购房者而言,购买二手房相对是个省钱看得见的方式。然而,再怎么省钱大笔购房费依旧要交,压力始终不小,有没有什么称心如意的省钱方法能在购房环节中节约出来呢?在此,编辑总结出几种常见的省钱方法供你参考。
了解房产交易费用
1、选择房产证满2年的房屋
我们知道,购买房屋增值税按5%缴纳,增值税及其附加税按5.6%缴纳,这个税率是比较高的。普通住宅房产证满2年便可以免征增值税。拿总价100万未满2年的房屋举例,其增值税为47619元(计算:100万÷(1+5%)×5%=47619元),而满了2年的房屋,则可以省去这笔费用。
2、选择满五唯一的房屋
满五唯一的房子,免征增值税和个税。个人所得税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话,总价100万的房屋,个税为1万。
二手房交易,最主要的税费就是增值税、契税(契税一般为1%、1.5%或2%)、个税和中介费一般为2%-3%。如果能免去增值税和个税,能节省不少钱。
了解房产市 场交易行情
二手房交易是冷还是热其价格是有评估依据的,不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格均有差异。购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否合适。
一般而言,普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70%,如果房屋年纪较大价格大约相当于当地新房均价的50%。特殊类型二手房(公产房/小产权房)则根据保障程度不同有较大差距。
选对付 款方式
如果购房者有能力全款买房则最好不过。一方面可以节省时间成本省去很多麻烦,另一方面,卖方资金回收快,尤其对急需用钱的业主议价空间很大。
如果购房者需要贷款买房,尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是100万,贷款70万,贷款20年,采用商业贷款等额本息方式本息共计需还款约110万元,而采用公积贷款金本息共计需还款约95万元,能节省15万元。
买房的时候,能多节省一点是一点,积少成多,毕竟买房付出的是巨额资金,别小看省去的钱,用来添置家具或者还房贷都是及其合适的。
来源:网络
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