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重磅！溢价率65.93%，恭喜建发竞得梅林A03地块！

宜兴楼市情报2021年05月12日 12:51   
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[导读]今日上午10点，宜兴市挂[2021]9号公告中的梅林A03地块迎来竞拍。此次竞拍共有27家房企，经过118轮竞拍，耗时两个半小 时宜地（2021）18号地块
今日上午10点，宜兴市挂[2021]9号公告中的梅林A03地块迎来竞拍。
此次竞拍共有27家房企，经过118轮竞拍，耗时两个半小 时宜地（2021）18号地块最终的楼面成交价为19517.64元/㎡，溢价率65.93% 出让，刷新宜兴土拍历史，恭喜建发！

成交结果图

地块信息：


梅林A03地块总出让面积约57384㎡，最大容积率1.6，总建面约91814.4㎡，起拍总价为10.8亿元，起拍楼面价约为11763元/㎡。


周边配套：
交通方面：地块周边有东氿大道、宜浦路、范蠡大道等交通干道，可直达八佰伴与万达购物商圈，自驾出行十分方便；距宜兴高铁站仅约10分 钟的车程。
商业配套：万达广场、八佰伴、新天地、大润发等。
文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、徐悲鸿艺术馆、宜兴体育中心、东氿公园、梅林公园等。
教育资源：江苏省宜兴第一中学、宜兴市第二实验小学、宜兴市实验中学（龙潭西路）、宜兴外国语学校、江苏省宜兴中学、宜兴中专等。
医疗资源：宜兴市中医医院、宜兴市人民医院、宜兴市妇幼保健院、宜兴仁济医院、宜兴市肿瘤医院等。
可以看到，地块周边规划配套完善，商业、社区、幼儿园、中小学、菜场等均举步可达，片区正逐渐形成一个商业、居住、生态中心。


品牌房企接连入驻
近年来，梅林地块发展水涨船高，是宜兴的主打版块，碧桂园、万科、君悦、龙信等品牌房企相继进驻，区域地价、房价逐年攀升。
目前，该地块周边主力在售新盘仅有龙信御澜氿溪和春晓江南，二者主打的产品策略都是高端定制人居，在本身土拍价格不低的情况下，其产品价值也拔高了此区域的楼盘均价。未来梅林A03地块如何打造差异化产品进行突围，更应该是拿地房企需要思考的重点问题。
据悉，春晓江南暂无房源在售，预计即将加推13#、20#洋房，建面约163-178㎡，另外还有4#、6#叠墅，建面约220-235㎡，价格待定。参考此前价格，预计洋房23000元/㎡起，叠加总价在600万以上。龙信御澜氿溪目前少量精装房在售，价格在23000-24500元/㎡，5月预计加推13#精装洋房，19#精装小高层，价格待定。整体来看，区域新房稀缺，市场尚存获利空间。
梅林A03地块成交价格刷新宜兴土拍历史,恭喜建发竞得地块！

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