宜兴
宜兴房产超市网 > 资讯 > 国内动态 > 买房遭遇违约的四种情况 购房者应这么办！
输入您的找房需求，立刻找到适合您的房源
房源类型： 新房
期望区域： 不限
期望户型： 不限
购房预算： 不限
购房面积： 不限
手机号码：
立即
找房

买房遭遇违约的四种情况 购房者应这么办！

宜兴楼市情报2021年06月01日 15:21   
报名看房
[导读]在二手房市场中，房屋买卖大的风险是什么？恐怕是因为房价的涨跌。房价跌了，购房者想毁约；房价涨了，房主想毁约。试想一下，买第一套房或者卖了自己的小房子想换套大
　　在二手房市场中，房屋买卖大的风险是什么？恐怕是因为房价的涨跌。房价跌了，购房者想毁约；房价涨了，房主想毁约。
　　试想一下，买第一套房或者卖了自己的小房子想换套大房子，遇到房主毁约，买不到房子不说，手中的现金却有可能因为房价上涨而面临购买力缩水的风险。

　　在说明毁约的各种情况之前，我们先来梳理下二手房的交易流程（简化）：
　　看房选房→签约订房→资金→办理贷款→缴税过户→物业交割
　　在整个二手房交易流程中，一般房主毁约分为四个阶段，分别是：
　　1、已交定金未网签；
　　2、已网签未贷款；
　　3、已贷款未过户；
　　4、已过户未入住。
　　房主在这四种情况下违约，购房者可以做什么？
　　第一种、已交定金未网签
　　从各种房产纠纷的结果来看，购房者如果只交了定金，主张继续完成交易的困难比较大。
　　第二种、已网签未贷款
　　这种情况下，购房者要求房主继续履行合同的成功率很大，但有一个大的障碍——全款支付。
　　具体来说，如果房主拒绝过户，双方必须走司法程序。在这个过程中，法院会要求购房者掏全款才能支持购房者的诉求。对于购房者来说，首付已经很艰难了，如果再掏出上百万甚至几百万来全款买房，难度可想而知。很多购房者也因此不再要求继续履行合同。
　　但是这里有一种操作方式——先借钱后补按揭，我们希望购房者了解，虽然您不一定会采用。
　　法院要求购房者全款支付，购房者可以先借钱，完成过户拿到房产证，然后办理房屋抵押贷款。
　　这种方式的难点并不在借钱，而是在于补按揭的风险。如果补按揭无法顺利办下来，又要承担巨额的利息成本，普通购房者是难以承受的。
　　补按揭是什么？
　　购房者向他人借钱或者通过融资工具完成全款购房，然后以房产证为抵押向银行申请补做按揭贷款，偿还全款买房时欠下的债务，这个银行按揭贷款就是“补按揭”。补按揭一般要求在房屋过户完成后3年内申请，超过这个期限，银行一般不予受理。贷款的额度和还款方式跟正常的银行贷款没有区别，有点类似于“过桥”。
　　购房者须注意的是，现在银行贷款在供需两端都有所收紧，先咨询银行是否支持补按揭，再决定是否要坚持完成房屋过户。否则，购房者刚打赢官司就得卖房了！
　　第三种、已贷款未过户
　　这种情况不在少数，多半是因为房子。房子产权还在房主手里，自己却要背负贷款，的确有点难以接受。但从此类纠纷的结果来看，购房者获得支持的难度颇大，除非按照第二种方式处理：购房者全款买房。否者，购房者多能获得一定数额的违约补偿。
　　第四种、已过户未入住
　　这种情况下，房主不愿意腾房子也不现实了，房子过户完成，房产证都已经完成更名了，原房主已经跟这套房子没关系了。除非有极其特殊的情况出现，房主才有可能要求撤销房屋交易。

　　在二手房交易中，房价变动带来的交易纠纷多，购房者要擦亮双眼。你们应该在交易中搞清楚房屋产权状况，是否产权人都同意卖房（现实中房主以配偶不知情为借口要求毁约的情况不在少数），在合同中约定清楚交易方式、违约处理方式等。

来源：网络

编辑推荐：

上一篇：“三孩”政策配套支持措施，速看！ 下一篇：第15期建筑工地扬尘“红黑榜”公布！看看谁上榜了
律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。
分享到：
为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
宜兴楼市情报
共发表1986篇
+关注
爱看排行榜
  • 近期发布
  • 热门资讯
  • 编辑推荐
热门问答
快速提问

猜您喜欢

1/1
  • 热门楼盘
  • 周边城市
免责声明：本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用，不声明或保证其内容之正确性或可靠性；网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关；本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络，相应权利归原作者所有；如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利，请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明，本网站会尽快采取相应措施。联系电话：15006159333。

看房专车
马上联系您安排看房！