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多家房企“三条红线”降档转绿

宜兴楼市情报2021年11月03日 13:46   
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[导读]走进房企多家房企“三条红线”降档转绿深交所通报批评泰禾集团及董事长黄其森保利置业高层人事变动合生创展前10个月销售36336亿元龙光集团拟
　　走进房企
　　多家房企“三条红线”降档转绿
　　深交所通报批评泰禾集团及董事长黄其森
　　保利置业高层人事变动
　　合生创展前10个月销售363.36亿元
　　龙光集团拟回购2022年到期的5.75%优先票据
　　融信中国回购2345万美元票据
　　金地商置10月销售总额同比下降29.69%
　　【1】根据房企披露的三季报，部分房地产企业实现“三道红线”降档。其中，绿地控股实现“三道红线”降档，其净负债率降至100%以下，较原计划提前了8个月。而此前，万科、雅居乐、佳兆业、荣盛发展均进入“绿档”，祥生控股则下降一档进入“黄档”。分析人士指出，“三线四档”、房地产贷款集中度管理等相关调控手段取得积极成效，大部分房企实现降档，部分房企风险暴露并得到积极应对。但在降档房企中，很多资产负债率相比行业均值依然较高，还需再接再厉，提高周转率，进一步压低债务。
　　【2】11月1日，深交所发布《关于对泰禾集团股份有限公司、黄其森给予通报批评处分的决定》称，2020年12月21日，泰禾集团下属企业嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）同意有限合伙人嘉兴焜昱投资有限公司对其实缴出资69亿元单独减资，减资完成后，嘉兴晟昱应付嘉兴焜昱69亿元；同日，嘉兴焜昱将其对嘉兴晟昱的69亿元债权转让给中城建设有限责任公司。2020年12月31日，泰禾集团与中城建设、嘉兴晟昱签署三方协议，约定嘉兴晟昱应付中城建设69亿元由泰禾集团向中城建设支付，并与泰禾集团对中城建设的相关债权予以等额抵销63.80亿元。而泰禾集团迟至2021年4月30日才首次披露上述减资事项及其进展。此外，2021年3月31日，泰禾集团披露的《关于终止项目合作的公告》，泰禾集团及其子公司与相关方签署关于上海新江湾项目、深圳坪山项目和上海顾村项目合作终止协议预计产生亏损约4.21亿元。根据泰禾集团提供的相关协议，上述项目合作终止协议签署时间为2021年2月8日，而泰禾集团也未及时披露上述项目合作终止事项。对此，深交所根据《股票上市规则》相关规定，对泰禾集团给予通报批评的处分，对泰禾集团董事长、总经理兼董事会秘书（代）黄其森给予通报批评的处分。对于泰禾集团及黄其森的上述违规行为及给予的处分，深交所将记入上市公司诚信档案，并向社会公开。
　　【3】11月2日，保利置业集团有限公司发布关于董事长、董事、监事发生变动的公告显示，免去张炳南保利（香港）控股有限公司董事会主席、执行董事、保利置业集团有限公司（上海）董事长、董事等职务，且不再担任保利（香港）控股有限公司总经理职务；委任万宇清为保利置业董事会主席及执行董事。此外，免去雪明保利置业集团有限公司（上海）董事职务；韩清涛不再担任保利（香港）控股有限公司董事，保利置业集团有限公司董事会副主席、执行董事，保利置业集团有限公司（上海）董事职务，退休；免去叶黎闻保利置业集团有限公司（上海）董事职务；辛浩峰不再担任保利置业集团有限公司（上海）监事职务。就上述人员变动对公司的影响，保利置业方面表示，本次人员变动对企业日常管理、生产经营及偿债能力未产生不利影响。
　　【4】11月2日，合生创展集团有限公司发布2021年前10个月未经审核营运数据显示，今年前10个月合生创展及合营公司、联营公司实现总合约销售金额约363.36亿元，同比上升约42.6%。其中，物业合约销售约346.04亿元，同比上升约42.0%；装修合约销售约17.32亿元，同比上升约53.8%。同期，合生创展连同上述公司的物业合约销售面积约95.19万平方米。根据此前公告数据计算，今年10月，合生创展实现合约销售金额约61.36亿元，物业合约销售面积约18.65万平方米。根据此前公司管理层定的2021年销售目标500亿元计算，今年前10个月合生创展完成全年目标约72.7%。
　　【5】11月3日早间，龙光集团发布公告称，拟按2022年票据购买价以现金购买其任何及全部尚未赎回2022年到期的5.75%优先票据。截至公告日期，公司已购回且尚未注销的该票据本金总额为1805万美元，尚未赎回的本金总额为2.44亿美元。据悉，龙光集团已于今日（3日）向合资格持有人提出要约购买，当中载列要约的条款及条件。德意志银行、国泰君安国际及海通国际以其各自的身份担任要约的交易经办人，而D.F. King Ltd则担任要约的资讯及收购代理。
　　【6】11月2日，融信中国控股有限公司公告显示，自2021年10月20日起至本公告日期期间，公司已于公开市场回购合计本金额2345万美元的部分票据。据悉，融信中国本次回购2021年到期票据735万美元，累计回购1345万美元；本次回购2022年到期票据I250万美元，累计回购250万美元；本次回购2022年到期票据II1360万美元，累计回购3360万美元。同日，融信中国控股有限公司发布的2021年10月的未经审核营运数据显示，10月单月，融信中国实现合约销售额约131.67亿元，合约建筑面积约为43.63万平方米。2021年前10个月，融信中国总合约销售额约为1355.33亿元；集团总合约建筑面积约为633.92万平方米；集团平均合约售价约为每平方米21380元。首10个月合约销售额同比去年增长18.03%，合约建筑面积同比增长16.71%。
　　【7】11月2日，金地商置集团有限公司发布2021年10月的未经审核营运资料显示，集团于2021年10月的合约销售总额约人民币55.57亿元，同比下降29.69%，环比增长16.7%，而期内合约销售总面积约35.07万平方米，同比增长11.79%，环比增长37.8%，期内的销售均价为每平方米约人民币15850元。自2021年1月至10月期间的累计合约销售总额约人民币641.86亿元，同比增长5.85%，而累计销售总面积约311.3万平方米，同比增长19.84%。
　　来源：中房网

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