六部委齐发声，房地产迎来重大利好

3月16日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委分别发声，对房地产可能出现的系统性风险提出了保障措施，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。

这是一个值得被铭记的标志性的时刻。当下处于至暗时刻的房地产行业，似乎等来了拨云见日的一天。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，谈到了货币政策、房地产等热门话题，为市场注入了一剂强心针。

其中最重要的两句，莫过于“积极出台对市场有利的政策”、“慎重出台收缩性政策”。

这背后，是极其复杂的国内外形势下，中国必须稳住一季度增长，完成全年5.5%左右增长目标的需要。

最后，还强调了“必要时进行问责”。

言辞之犀利尖锐，把金融稳定的重要性上升到了前所未有的高度。

自去年众多房企暴雷之后，不仅是经济，民生也成了重大问题，此次发声，可见中央对此问题已经非常重视。

可以预见的是，第一，目前中国房地产风险的确到了非要收拾不可的地步；第二，房地产作为中国的经济支柱产业，不会硬着陆。

会后，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行5部门纷纷表态维稳，表示要及时研究防范化解房地产风险应对方案，并对房地产业都进行了相关的表态和政策阐述。

银保监会：“鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。”

银保监会提出“加大融资供给，新增贷款要保持适度增长”、“鼓励机构稳妥有序开展并购贷款”等措施，缓解房地产行业融资难的问题。如果信贷放松，房企的确可以松一口气，这对2022年的房地产市场无疑是一个利好。

证监会：

“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。”

证监会提出“保持政策预期的稳定和一致性，助力稳定宏观经济大盘和金融运行”、“配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”，其中“保持政策预期的稳定和一致性”是核心关键词。

也就是说，今年对上市房企的管控态度是积极的，不会出现紧箍咒的现象。

央行：

“稳定预期、提振信心，共同维护资本市场的稳定发展。”

央行再次提出“货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长”、“稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作”。

何为“大型平台公司”？这里指的是融资性、投资型的公司，是可以为房企注入动力的平台。可以预见的是，目前资本市场正在面临新的改革和升级，未来投融资会更加规范。

外汇局：

“配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期。”

外汇局提出“稳妥有序推进资本项目高水平开放”、“坚定支持实体经济发展，助力宏观经济稳定”。这一提法不仅符合“房住不炒”的基调，还对房地产进行了精准的、高水平的开放，此举对外资的运用带来积极意义。

紧跟金融委之后发声的5个部门中，最引人注意的，莫过于财政部的表态。

财政部：

“综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”

房地产税几乎每年都会上热搜，去年传得沸沸扬扬的“扩大房地产税试点城市”，今年可以歇一歇了。

财政部明确表态，今年不具备这样的条件，这一举措更大的意义是提升了老百姓买房的信心，无疑给楼市注入了一剂强心剂。

2

去年以来，官方多次提及房地产税改革试点。

2021年10月19日，财政部部长刘昆在对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》进行说明时表示，房地产税改革试点期限为五年。

试点过程中，国务院将及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人大常委会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人大常委会决定。条件成熟时，及时制定法律。试点实施启动时间由国务院确定。

就在2021年年底，全国财政工作会议召开，进一步明确要做好房地产税试点准备工作，行动颇有紧迫感。

形成比较鲜明的对照是，住建部极少提及房地产税改革和试点工作。

甚至在财政部召开会议的同日，住建部挂出了部长王蒙徽接受新华社专访的文章，为2022年房地产市场定调。

全文2500多字，只字不提“房地产税”。

相反，住建部部长反复强调，开篇明义的一句话是：

住房和城乡建设是最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。

稳地价、稳房价、稳预期，可以理解为在稳定状态下，保持一定速度增长的规模，才能成为内需的重要拉动力。

3

财政部明确今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，究其原因，一方面是受到当前宏观环境的影响，在当前经济不景气、疫情反弹以及房地产行业调整的背景下，此时并不是房地产税改试点的窗口期。

另一方面，房地产税的出台本身就比较复杂，牵涉面较广，更加需要循序渐进推进。

根据国家统计局日前发布的2022年 1-2 月经济数据，当下房地产行业的表现的确是不容乐观。

一是，房屋新开工面积、住宅新开工面积分别下降 12.2%、14.9%；

房屋竣工面积、住宅竣工面积同样出现 " 双降 "，分别降低 9.8%、9.6%。

这表明，整个行业的投资信心和投资预期在明显减弱，交付的进度也在减速。

销售方面，2022年1-2 月份，商品房销售面积、住宅销售面积，分别下降 9.6%、13.8%；

商品房销售额、住宅销售额，更是分别下降 19.3%、22.1%。房地产开发企业到位资金 25143 亿元，同比下降 17.7%。

与此形成呼应的是，3 月 16 日，国家统计局发布的 2022 年 2 月份 70 城房价指数显示：

70 个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。

其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有 27 个和 10 个，环比下降城市则分别达到了 40 个和 57 个。

此外，还不能忽视了另一个数字：国家统计局数据显示，2021 年我国总人口仅增加了48 万，创下自 1962 年以来人口增长新低。

可以说，目前房地产市场的确到了最需要提振的时刻。暂缓房地产税试点扩大，至少有利于维稳。

当然，征收房地产税已经是板上钉钉的事情。

尚有讨论空间的是，它将落于何地、何时，以及以何种方式到来。

目前，全国开展房地产税试点的城市仍只有上海和重庆，它们于 2011 年开始，至今已经走过 10 个年头。

而扩大试点的最热门城市和地区，除了此前已经被辟谣的深圳，还包括海南、浙江。

此外，广州、杭州、南京、苏州、西安、北京、成都、合肥、宁波等热点城市的可能性也不小。

而现在，这些城市，暂时可以放下心来了。

信息来源：中国新闻网 

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