新年新气象！宜兴不动产登记开启存量房“带押过户”新模式

2023年元旦过后的第一个工作日，市民张先生和施女士夫妇两人在宜兴市民中心不动产登记窗口成功办理二手房“带押过户”登记手续，成为宜兴存量商品房“带押过户”政策的受益者。宜兴将“带抵押”登记的服务对象从企业拓展至个人，正式开启存量房“带押过户”新模式。

以往，贷款未还清、存在抵押关系的房屋在过户时，需要买方垫资或卖方自行筹借资金先行解除原抵押贷款，然后再办理过户手续以及新的抵押登记。这种“先还后卖”的模式存在耗时长、环节多、成本高、风险大等问题，直接影响存量房的市场流通。为持续优化营商环境，进一步方便市民房屋买卖，市自然资源规划局与市住建局积极配合，探索存量房“带押过户”路径，在市农业银行试点开展合同网签、资金托管、交易过户、抵押变更“一次办”，贷款未还清的情况下即可直接办理二手过户及新的抵押贷款。

那么，“带押过户”具体如何操作呢？

1、买卖双方和银行签署“带押过户”相关协议；

2、买方办理银行贷款手续，并向市住建局设定的资金监管账户汇入首付款；

3、银行进行贷款审批，并将买方申请的贷款放款至资金监管账户；

4、买卖双方及银行至不动产登记机构申请存量房转移及抵押权变更登记，并缴纳相关税费；

5、不动产登记机构办理登记、发放不动产权证书及登记证明；

6、市住建部门下发资金划拨通知书；

7、银行对监管资金进行划转，部分用于偿还卖方贷款，结余资金汇入卖方账户。

需要注意的是，目前办理存量房“带押过户”仍存在相应限制条件。首先，涉及转移的存量房不可存在其它的抵押、查封等限制信息，且纳入交易监管的资金需大于卖方剩余贷款金额。其次，买方贷款的银行必须与原来卖方贷款的银行一致。贷款银行需开通本行资金监管账户和资金中转账户。

相比传统模式，“带押过户”的优势显而易见，不仅有利于减轻卖方筹资还贷压力，降低房屋交易风险和成本，还有利于提升房屋交易效率、缩短交易周期，激发存量商品房市场交易活力，促进房地产市场良性循环和健康发展。

下阶段，宜兴市自然资源和规划局将进一步强化政策研究，深化部门协作，优化工作程序，提高办事效率，提升服务体验，全力推广存量房“带押过户”，让更多的群众真真切切享受政策红利。

来源：市自然资源和规划局

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