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干货｜房贷要不要提前还？提前多久还最划算？

宜兴楼市情报2021年03月16日 15:12   
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[导读]对许多人来说，买房是一件大事，因为他们的房子不只是房子，在这个瞬息万变的时代，它更是安全感的存放之处。能够全款买房的人只有一小部分，大多数人买房时都会选择贷款买

　　对许多人来说，买房是一件大事，因为他们的房子不只是房子，在这个瞬息万变的时代，它更是安全感的存放之处。能够全款买房的人只有一小部分，大多数人买房时都会选择贷款买房，但是这种方式会支付高额的利息，所以在一些人手里有些闲钱时都会考虑要不要提前把房贷还清呢？

　　房贷利息有两种计算方式，等额本金和等额本息。
　　等额本金就是将贷款的本金平均分摊到每月，每月的利息为剩余未还款额乘以利率。

　　大多数银行在房贷的还款方式上默认的是等额本息还款法。等额本息就是将贷款的本金和总利息相加，然后平均分摊到每一个月，借款人每月还款额是相同的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。


　　一般来说，办理提前还贷业务可分为两类。
　　1.全部提前还款。全部提前还款就是指房贷用户一次性将所有欠款金额还清，银行会从用户还清全部欠款的当天，截止计算房贷利息。适合有足够资金的人。
　　2.部分提前还款。部分提前还款就是指房贷用户归还了一部分欠款，但是仍然欠银行一部分钱。部分提前还款用户可以选择缩短贷款还款期限，每月还款金额不变，也可以选择还款期限不变，减少每月还款额。适合收入较稳定的人。部分提前还款，银行会继续计算未结清款项的利息，利率依旧是按照原来的贷款合同利率执行的。
　　什么时候提前还最好

　　如果你采用等额本息还款：应该注意若已还贷款年数≤总年限1／3，提前还款相对有利；如果你采用等额本金还款：若已还贷款年数≤总年限1／4，提前还款相对有利。


　　公积金贷款
　　如果用公积金贷款，就别凑提前还款的热闹了！公积金提前还款提取限制比较多，放在账户里增值空间有限，等到退休取出来这笔钱也随着通货膨胀而变得不值钱了。公积金购房利率相较商贷低了不少，如果条件允许公积金购房者不建议提前还款。
来源：网络

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