范蠡大道东侧地区控制性详细规划动态更新批前公示

《宜兴市范蠡大道东侧地区控制性详细规划动态更新》已于2021年8月2日至9月2日、2022年5月7日至6月7日完成两次成果公示，由于后续规划内容调整，根据《中华人民共和国城乡规划法》《无锡市城市规划公示制度实施细则》的规定，为使本次规划成果更加科学、合理，符合城市发展实际与群众需求期待，保障公众参与规划制度的落实，现将《宜兴市范蠡大道东侧地区控制性详细规划动态更新》成果予以第三次公示，以征求社会各界和群众的意见和建议。

一、规划简介

1.规划范围

东至横塘河和汤盘河，南至东氿北岸和太湖大道，西至范蠡大道，北至百合大道，规划总面积为9.71平方公里。

2.更新原因

为进一步完善城市功能和配套设施，优化用地布局，提高用地效率，我局组织编制《宜兴市范蠡大道东侧地区控制性详细规划动态更新》，以使规划更加科学合理地引导建设。

3.更新内容

本次动态更新共涉及22处用地，其中，公园绿地、教育设施、文化设施用地的调整秉持面积不减少的基本原则，具体如下，详见附图：

（1）结合实际发展诉求，优化调整用地性质

将新北路北侧、南顺路西侧的部分工业用地（M1），调整为其他公用设施用地（U9）；将新东路西侧、清雅路北侧零售商业用地（B11）调整为文化设施用地（A2）；将宜官路北侧、新中路西侧社会停车场用地（S42）调整为公园绿地（G1），在满足绿地率的基础上，在公园绿地中配建少量停车设施。将庆源大道南侧、垄坊北路西侧二类居住用地（R2）调整为规划预留区；调整优化农茂路东侧、怡人路北侧用地布局，将部分批发市场用地（B11）调整为社会停车场（S42）用地；将横塘河西侧太湖大道北的体育场馆用地（A41）、社会停车场用地（S42）以及部分公园绿地（G1）调整为二类居住用地/商住混合用地（R2/RB），将街道办事处北侧的停车场用地，调整为公园绿地（G1）；将新塍路西侧、庆源大道北侧发展备用地，调整为工业用地（M1）。

（2）提升土地资源适应性，增加用地兼容性

将新西路西侧、湛渎港北侧一类仓储用地（W1）用地调整为生产研发用地/工业用地/物流仓储用地（Ma/M/W）；将庆源大道南侧新西路两侧的生产研发用地/商办用地/一类物流仓储用地（Ma/BB/W1）调整为生产研发用地/商办用地/一类物流仓储用地/工业用地（Ma/BB/W1/M），并优化调整用地内社会停车场用地（S42）位置。

（3）落实交通发展战略，优化完善道路系统

在保证道路宽度和道路等级不变的前提下，适当优化农茂路的线型；结合实测线型，对庆源大道以北的范蠡大道线型进行优化调整；调整规划范围内S2线线型。

（4）结合发展新形势，优化相关规划指标

优化调整新西路西侧、百合大道南侧生产研发用地/工业用地/物流仓储用地（Ma/M/W）高度指标；优化调整宜官路北侧、新西路两侧商住用地（RB）高度指标；优化调整太湖大道北侧、横塘河东侧二类居住用地（R2）高度指标。

（5）根据上级发展战略，优化调整用地布局

根据上级部署安排，划定S2车辆段弹性规划区，结合S2车辆段规划设计进一步优化区域内用地规划布局；优化太湖大道南侧用地布局，将部分E2（农林用地）调整为高等院校用地/商务用地/商住用地（A31/B2/RB）；将太湖大道北侧、新东路东侧的发展备用地调整为幼托用地（Rax）和社会停车场用地/商住用地/公园绿地/体育用地（S42/RB/G1/A4）用地，并将塘林路北侧、农茂路东侧幼托用地（Rax）调整为商住混合用地（RB）；调整怡人路南侧、农茂路西侧的用地布局，由二类居住用地（R2）、公园绿地（G1）调整为公园绿地（G1）、社会停车场用地（S42）和商住混合用地（RB）；优化调整宜官路北侧、秀阳路东侧其它公用设施营业网点用地（B49）、二类居住用地（R2）和商住混合用地（RB）的空间布局。

二、公示时间

2024年12月6日至2024年1月6日（有效反馈意见时间为公示期间）

三、公示地点

1、宜兴市自然资源和规划局网站

（http://www.yixing.gov.cn/zrzyghj/）

2、宜兴市规划展示馆阳光公示栏

地址：宜兴市宜城街道解放东路191号

3、新庄街道公示栏

地址：宜兴市新庄街道震泽路街道办事处

四、联系方式

联系电话：0510-87669923；

反馈邮箱：viviensunny23@qq.com

宜兴市自然资源和规划局

 2024年12月6日