宜兴棚户区怎么改?看这里!

　　日前，我市制定下发《关于明确棚户区改造范围和界定标准的通知》（以下简称《通知》），规定棚户区改造范围为《宜兴市城市总体规划（2017-2035）》中明确的中心城区及全国重点镇（官林镇、和桥镇）城镇规划区内的棚户区、城市（城镇）危房和城中村。

　　一、棚户区改造范围

　　宜兴市棚户区改造范围为《宜兴市城市总体规划（2017-2035）》中明确的中心城区及全国重点镇（官林镇、和桥镇）城镇规划区内的棚户区、城市（城镇）危房和城中村。

　　棚户区是指在城市（城镇）规划区内简易结构房屋较多、建筑密度较大、使用年限久、房屋质量差、建筑安全隐患多、使用功能不完善、配套设施不健全的区域。

　　城市（城镇）危房是指房屋质量总体较差，经有资质专业检测单位按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）评定为C级、D级，需要拆除新建或改建的房屋。

　　城中村是指在城市（城镇）建成区内，土地已被全部征收或部分征收，原农村居民未转为城镇户籍或部分转为城镇户籍，已被建成区包围或半包围的自然村。

　　二、棚户区界定标准

　　棚户区界定标准的具体属性特征主要有：

　　1.建筑结构以简易结构、砖木结构、砖混结构为主;

　　2.建筑密度较大，原则上在40%以上;

　　3.使用年限较长，原则上以30年以上的房屋为主;

　　4.房屋质量总体较差，按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125） 评定为C级、D级的房屋;

　　5.房屋结构抗震不符合《抗震工程抗震设防分类标准》（GB50223）和《建筑结构抗震鉴定标准》（GB50023）的房屋;

　　6.存在安全隐患，住宅区域内无消防通道和消防设施，建筑消防不符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求，存在较大消防安全隐患，或者存在地质灾害等其它安全隐患;

　　7.房屋使用功能不完善，包括房屋室内空间和设施不能满足基本要求（如无分户厨卫等）;

　　8.市政基础设施不健全，供水、供电、供气、交通、污水和垃圾处理等配套基础设施不齐全或年久失修;

　　9.公共服务设施薄弱，无基本教育、医疗卫生、社区服务等公共服务设施，不符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180）的要求;

　　10.严重影响城市（城镇）规划实施和有碍城市（城镇）景观的危旧房屋。

　　棚户区改造必须严格执行国家和省有关规定，同时满足以上四项要求的住宅方可纳入改造范围。

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