输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型:
新房
期望区域:
不限
期望户型:
不限
购房预算:
不限
购房面积:
不限
手机号码:
立即
找房
找房
契税法来了!税率提高,买房优惠没了?别被忽悠
——契税法来了!税率提高,买房优惠没了?别被忽悠
宜兴楼市速递2020年08月15日 13:36
报名看房
[导读]契税法来了!税率提高,买房优惠没了?别被忽悠
随着契税法11日正式公布,市场上有传言称,契税税率上升,优惠取消,买房成本将增加。这是真的吗?
先来看市场传言怎么说的:“契税法诞生了!买房要趁早啊!契税税率调整为3%至5%,之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。2021年9月1日起施行。赶在9月1日之前交契税,就是在省钱。”这其实是一种误读。
契税税率未变
8月11日,十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国契税法》,自2021年9月1日起施行。
的确,按照契税法第3条规定,契税税率为3%至5%。不过,这一税率跟此前契税暂行条例的规定是一致的。
根据1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》,契税税率为3—5%。
中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示,从政策文件看,这是税收法定的政策规范,税率与1997年出台的契税暂行条例相比无任何变化,不代表契税征收上涨或者下调。
也就是说,此次立法是按照税收法定的原则,把之前的契税暂行条例上升为法律,契税税率并未变化。
契税优惠未取消
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
张大伟指出,契税在政策规定中明确了按照各地规范执行,各地并不一样,以北京为例,首套购房90平米以下收1%的契税,首套购房90平米以上收1.5%的契税。二套购房则是3%的契税。
“目前市场杯弓蛇影,对于政策过度反应,谣言四起,不利于市场稳定。”张大伟称。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示,后续契税本身不会调整,今年都是减税减负的年份,不存在加税一说。甚至很多城市还有减免契税或补贴契税一说。
严跃进提醒,近期中介肯定会炒作这个政策,所以购房者不要过于担心这个政策内容,即本身不影响购房置业,购房者应该保持独立的置业计划,不要被中介机构所忽悠了。
夫妻过户、子女继承房产免征契税
根据契税法规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。
张大伟表示,夫妻更名、遗产继承房产无契税,之前一直这么执行的,此次是在法律中进一步明确。
全国人大宪法和法律委员会副主任委员江必新8日说,有的地方、部门、单位、社会公众建议,按照税制平移的原则,将现行有效的契税免征政策,在本法中明确。宪法和法律委员会经研究,建议增加规定:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。
2014年,财政部、国家税务总局发布《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
2004年,国家税务总局发布《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
也就是说,夫妻过户、子女继承房产免征契税,这一政策早已执行,此次只是在契税法中明确。
律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系本网。联系方式:83671655。
为您推荐
- 本地楼市
- 政策法规
- 家装资讯
-
2018年6月我市住房改革工作概况2018-07-18 13:28
-
无锡市物业服务企业信用档案与评价管理办法(试行)2018-04-27 11:08
-
投标单位承诺函(格式文本)2018-04-14 21:31
-
宜兴市房屋租赁管理办法2018-01-19 12:26
-
2019年12月份宜兴市新建商品房上市情况2020-02-29 08:11
爱看排行榜
- 近期发布
- 热门资讯
- 编辑推荐
- •2024年4月25日宜兴楼市成交日报
- •2024年4月24日宜兴楼市成交日报
- •2024年4月23日宜兴楼市成交日报
- •2024年4月22日宜兴楼市成交日报
- •2024年4月19日宜兴楼市成交日报
- •2024年4月17日宜兴楼市成交日报
- •南庄村村民综合服务中心规划方案批前公示
- •2024年4月16日宜兴楼市成交日报
- •2024年4月15日宜兴楼市成交日报
- •周铁挂地!
热门问答
猜您喜欢
1/1
-
热门楼盘
-
周边城市
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:15006159333。