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三小时激战，恭喜碧桂园拿下环科园地块！

宜兴楼市情报2020年10月27日 13:23   
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[导读] 今日10:00，位于宜兴环科园，东为梅兴路、南为新梅路、西为防洪沟、北为梅潼路地块进行土拍，占地面积55930㎡，折合约84亩，总起拍价571亿元，起拍楼面

　　今日10:00，位于宜兴环科园，东为梅兴路、南为新梅路、西为防洪沟、北为梅潼路地块进行土拍，占地面积55930㎡，折合约84亩，总起拍价5.71亿元，起拍楼面单价6005.41元/㎡。此次土拍吸引了五家房企报名，历经三个小时，126轮激烈竞拍：
　　碧桂园以总价83700万元竞得到宜地（2020）35号地块，最终的楼面成交价8803.02元/㎡，溢价率46.58% 出让！




　　地块详情


　　（一）地块规划条件
　　1. 地块规划为商住混合用地，容积率＞1.0且＜1.7，其中商业核定建筑面积2900-3000㎡。
　　2. 地块内住宅建筑应为高层（建筑高度不大于60m）、小高层、多层，商业建筑为低层。
　　3. 地块商业用房集中区域内应沿梅潼路、梅兴路设置面积不小于1000㎡的集中绿地。
　　4. 地块内须按照相关标准要求设置物业管理用房、社区服务、居家养老、体育设施、公厕、人防、生活垃圾集中站和建筑垃圾临时堆放点等配套设施。其中，物业管理用房建筑面积大于总建筑面积4‰；社区用房建筑面积不小于40㎡/100户；居家养老用房建筑面积不少于20㎡/100户；人均健身设施面积不小于0.1㎡（室内）、0.3㎡（室外）；公厕建筑面积不少于30㎡（可结合其他设施设置）；生活垃圾集中站和建筑垃圾临时堆放点面积不少于80㎡。
　　5. 地块内新建住宅中成品住房比例不得低于40%。
　　（二）地块投资要求
　　1. 地块竞得者在签订《成交确认书》之日起30日内必须在中国宜兴环保科技工业园范围内注册成立外资投资企业或中外投资企业，外资到账不低于4000万美元（或等值外资），须提供中国宜兴环保科技工业园管理委员会的认定意见。
　　2. 地块竞得者须承诺不与该地块其他报名单位或自然人达成类似共同开发等协议。

　　（三）地块配套信息



　　交通配套：地块邻近氿滨大道、 西氿大道等主干道，可通达市中心；临近长深高速，城际出行便捷。
　　商业配套：大润发、大统华、新东方百货、新天地购物广场等。
　　文体配套：宜兴文化创意产业园、永安公园、水浮地公园、氿滨公园、宜兴市龙背山森林公园等。
　　教育资源：宜兴市第二**中学、宜兴市实验中学、宜兴市城南实验小学等。
　　医疗资源：宜兴市医疗中心（在建）、宜兴市急救中心、宜兴市环科园社区卫生服务中心等。
　　随着片区规划发展的不断落地，区域土地价值也将不断走高。同时，地块北侧医疗中心的建成也将是优质的配套加持，整体来看地块还有较大的潜力。

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